ฝากเช่ากับเรา ไม่ต้องวิ่งเองList with us. No running around.
ตรวจความพร้อมห้อง หาผู้เช่า ดูแลระหว่างสัญญา หรือปรับปรุงห้องก่อนปล่อยเช่า เลือกได้ตามที่คุณต้องการ เฉพาะคอนโดแถวพระโขนง อ่อนนุช และบางจากCheck your room is ready, find a tenant, look after the room during the lease, or fix it up before renting. Take what you need. Condos near Phra Khanong, On Nut and Bang Chak.
บริการของเรา 4 อย่างOur four services
เลือกอย่างเดียวหรือหลายอย่างก็ได้ เราจะแจ้งค่าบริการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มTake one or several. We give you our fees in writing before we start.
ตรวจความพร้อมปล่อยเช่าRental Readiness Reportเหมาะกับเจ้าของที่ยังไม่แน่ใจว่าห้องพร้อมไหม และควรตั้งค่าเช่าเท่าไหร่For owners who are not sure the room is ready, or what rent to ask.
สิ่งที่เราทำWhat we do
- เข้าดูห้อง 1 ครั้ง (ราว 1–1.5 ชั่วโมง) ถ่ายรูปสภาพทุกห้องและทุกเครื่องใช้One visit (about 1–1.5 hours), with photos of every room and appliance
- ประเมินสภาพเทียบเกณฑ์ห้องพร้อมอยู่Check the condition against a move-in-ready standard
- เทียบค่าเช่า 3–5 ห้องในโครงการเดียวกันหรือใกล้เคียงCompare the rent of 3–5 similar rooms in the same or nearby buildings
- แยกงานเป็น ต้องทำ / ควรทำ / ไม่คุ้ม พร้อมประมาณงบเป็นช่วงSort the work into must do / should do / not worth it, with budget ranges
- ประเมินค่าเช่าก่อนและหลังปรับปรุงEstimate the rent before and after the fixes
สิ่งที่คุณได้รับWhat you get
- รายงาน PDF 4–6 หน้า ไทยและอังกฤษ ภายใน 5 วันทำการหลังเข้าดูห้องA 4–6 page PDF report in Thai and English, within 5 working days of the visit
- คุยสรุปทางแชทหรือโทรประมาณ 15 นาทีA 15-minute chat or call to go through it
ควรรู้Good to know
- ไม่รวมค่าซ่อม การหาช่าง แบบ 3D และ BOQ (อยู่ในบริการ D) การลงประกาศ (อยู่ในบริการ B) การตรวจโครงสร้างและงานระบบ และการประเมินมูลค่าเพื่อซื้อขายหรือกู้Not included: repair costs, finding contractors, 3D and BOQ (service D), listing (service B), structural and engineering checks, and valuations for sale or a loan
- รับเฉพาะห้องในโซนที่เราให้บริการ และเจ้าของต้องพิสูจน์ความเป็นเจ้าของได้Rooms in our service area only, and you must be able to show you own it
หาผู้เช่า · Rentory FindRentory Find · find a tenant เจ้าของส่วนใหญ่เลือกMost owners choose thisเหมาะกับเจ้าของที่ห้องพร้อมอยู่ แต่ไม่มีเวลาลงประกาศ ตอบแชท และพาดูห้องFor owners whose room is ready but who have no time to post, answer chats and show the room.
สิ่งที่เราทำWhat we do
- แนะนำค่าเช่า โดยเทียบกับห้องอื่นในโครงการเดียวกันจากประกาศจริงAdvise on the rent by comparing real listings in the same building
- ทำประกาศจากรูปของคุณ พร้อมข้อความไทยและอังกฤษ และถ่ายรูปเพิ่มให้ตอนพาดูห้องครั้งแรกMake the listing from your photos, with Thai and English text, and add our own photos at the first viewing
- ลงประกาศอย่างน้อย 4 ช่องทาง และส่งต่อให้เครือข่ายเอเจนต์Post in at least 4 places and share with our network of agents
- ตอบคำถาม นัดดูห้อง (ถามคุณก่อนทุกครั้ง) และพาดูห้องAnswer questions, book viewings (asking you first each time) and show the room
- คัดกรองตัวตน อาชีพ และรายได้ แล้วส่งสรุปให้คุณอนุมัติScreen identity, job and income, and send you a summary to approve
- เจรจาราคาและเงื่อนไข เตรียมสัญญาเช่าNegotiate price and terms, and prepare the lease
- ทำรายการทรัพย์สิน รายงานสภาพห้องพร้อมรูป (ส่งให้ทั้งคุณและผู้เช่า) จดมิเตอร์ และส่งมอบกุญแจMake the inventory and photo condition report (a copy for you and for the tenant), note the meters and hand over the keys
- ระหว่างสัญญา ผู้เช่าทักเราได้ เราส่งต่อเรื่องให้คุณ และช่วยหาช่างที่ไว้ใจได้ ไม่มีค่าบริการ ไม่บวกเพิ่ม (ใครรับผิดชอบคนนั้นจ่ายช่างโดยตรง งานที่คุณต้องจ่าย เราถามคุณก่อนทุกครั้ง)During the lease, the tenant can message us: we pass it on to you and book trusted technicians, at no charge and with no markup (whoever is responsible pays the technician directly, and we ask you first about anything you pay for)
สิ่งที่คุณได้รับWhat you get
- ชุดประกาศสองภาษาThe listing pack in two languages
- สรุปผลคัดกรองผู้เช่า 1 หน้าA one-page tenant summary
- สัญญาเช่าที่เซ็นครบThe signed lease
- รายการทรัพย์สินและรายงานสภาพห้องพร้อมรูป พร้อมบันทึกมิเตอร์และกุญแจ ภายใน 7 วันหลังผู้เช่าเข้าอยู่The inventory and condition report with photos, plus the meter and key record, within 7 days of move-in
ควรรู้Good to know
- ค่าบริการ: ค่าเช่า 1 เดือนสำหรับสัญญา 12 เดือน หรือครึ่งเดือนสำหรับสัญญา 3–11 เดือน จ่ายครั้งเดียว หลังผู้เช่าเซ็นสัญญาและเงินเข้าบัญชีคุณแล้ว ไม่ได้ผู้เช่า ไม่มีค่าใช้จ่ายFee: one month's rent for a 12-month lease, or half a month for 3–11 months. Paid once, after the tenant signs and the money is in your account. No tenant, no fee.
- ต่อสัญญากับผู้เช่าเดิม ไม่มีค่าบริการRenewal with the same tenant: no fee
- ถ้าเอเจนต์อื่นพาผู้เช่ามา เราแบ่งค่าคอมกัน 50/50 และเจ้าของจ่ายเท่าเดิมIf another agent brings the tenant, we split the commission 50/50 and you pay the same
- ถ้าผู้เช่าสัญญา 12 เดือนย้ายออกภายใน 90 วัน เราลงประกาศและคัดกรองใหม่ให้ 1 ครั้งโดยไม่คิดค่าบริการเพิ่มIf a tenant on a 12-month lease moves out within 90 days, we list and screen again once at no extra charge
- ไม่รวมค่าซ่อมก่อนถ่ายรูป การจัดสไตล์ ช่างภาพมืออาชีพ โดรนหรือวิดีโอ (จ้างเพิ่มตามจริง) การตามค่าเช่า การเข้าหน้างานและตรวจงานซ่อม และการตรวจห้องระหว่างสัญญา (อยู่ใน Rentory Care) การทวงหนี้หรือดำเนินคดีNot included: repairs before photos, styling, a professional photographer, drone or video (hired extra at cost), rent follow-up, site visits and checking repair work, and room checks during the lease (that is Rentory Care), debt collection or legal action
ดูแลระหว่างสัญญา · Rentory CareRentory Care · full managementเหมาะกับเจ้าของที่อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ มีงานประจำ หรือมีหลายห้องFor owners who live out of town or abroad, work full-time, or have several rooms.
สิ่งที่เราทำWhat we do
- เตือนค่าเช่าล่วงหน้า 3 วัน และตามเมื่อเกินกำหนดRemind the tenant of the rent 3 days ahead, and follow up when it is late
- เป็นคนกลางคุยกับผู้เช่าBe the go-between with the tenant
- รับแจ้งซ่อม หาช่าง เทียบราคา และตามจนจบ ขออนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรทุกรายการที่เกิน ฿2,000Take repair requests, find technicians, compare prices and follow up to the end, with your written OK for anything over ฿2,000
- ตรวจห้องทุก 6 เดือนพร้อมรูป และประสานนิติบุคคลInspect the room every 6 months with photos, and deal with the building office
- ดูแลกุญแจ เก็บชุดสำรอง 1 ชุด และจดบันทึกทุกครั้งที่เบิกLook after the keys: one spare, logged every time it is used
- ประสานเรื่องมิเตอร์และการโอนชื่อผู้ใช้น้ำ–ไฟ ช่วย TM30 เมื่อมีหนังสือมอบอำนาจHelp with the meters and moving the water and power accounts, and with TM30 when you give us a power of attorney
- เจรจาต่อสัญญา และตรวจตอนย้ายออกพร้อมช่วยตกลงเงินประกันNegotiate the renewal, and do the move-out check and help settle the deposit
สิ่งที่คุณได้รับWhat you get
- รายงานรายเดือน 1 หน้า ไทยและอังกฤษ ภายในวันที่ 5A one-page monthly report in Thai and English, by the 5th
- รายงานตรวจห้องทุก 6 เดือนพร้อมรูปA room inspection report with photos every 6 months
- แฟ้มงานซ่อมทุกงาน: รูปก่อน–หลัง ใบเสนอราคา ใบรับเงินA file for every repair: before and after photos, quote and receipt
- รายงานตรวจย้ายออกและตารางคำนวณเงินประกันA move-out report and a deposit calculation
ควรรู้Good to know
- สัญญา 12 เดือน ต่อรายปี ทั้งสองฝ่ายบอกเลิกล่วงหน้า 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่มีค่าปรับA 12-month contract that renews each year. Either side can end it with 30 days' written notice, with no penalty
- ตอบภายใน 24 ชั่วโมง เหตุฉุกเฉิน 4 อย่างประสานได้ทุกเวลา: น้ำรั่วหรือน้ำท่วม ไฟลัดวงจรหรือไฟดับในห้อง กลิ่นแก๊ส ผู้เช่าเข้าห้องไม่ได้ งานอื่นเข้าหน้างาน จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00We reply within 24 hours. 4 emergencies are handled at any time: a water leak or flood, a short circuit or power out in the unit, a gas smell, a tenant locked out. Other work is on site Mon–Sat, 9:00–18:00
- ไม่รวมค่าซ่อมและค่าวัสดุ การสำรองจ่าย การรับค่าเช่าหรือเงินประกันเข้าบัญชีเรา คำแนะนำกฎหมายและภาษี การฟ้องขับไล่ และการดำเนินการแทนโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจNot included: repair and material costs, paying up front, taking rent or deposit into our account, legal or tax advice, evictions, and acting for you without a power of attorney
ออกแบบและจัดการงานปรับปรุงRenovation & improvementเหมาะกับห้องเปล่า ห้องเก่า หรือห้องที่ลงประกาศนานแล้วไม่ไป และเจ้าของพร้อมลงทุนปรับปรุงFor empty or old rooms, or rooms listed for a long time without a tenant, when the owner is ready to invest.
สิ่งที่เราทำWhat we do
- ประเมินสภาพ และแนะนำงบที่คุ้มกับค่าเช่าที่จะเพิ่มAssess the room and suggest a budget that is worth the extra rent
- ออกแบบตกแต่งภายใน ทำภาพ 3D และถอด BOQDesign the interior, make 3D images and a BOQ (bill of quantities)
- หาผู้รับเหมา และเทียบใบเสนอราคาจาก BOQ เดียวกันFind contractors and compare their quotes against the same BOQ
- แบ่งงานเป็นงวด เข้าหน้างานและถ่ายรูปความคืบหน้าSplit the work into stages, visit the site and photograph progress
- ตรวจและรายงานความคืบหน้าแต่ละงวด ก่อนคุณโอนงวดถัดไปCheck and report progress at each stage, before you pay the next
- ทำรายการแก้ไข (snagging) ก่อนงวดสุดท้าย สรุปค่าใช้จ่ายเทียบยอดที่อนุมัติ ถ่ายรูปหลังปรับปรุงสำหรับลงประกาศMake the snagging list before the last stage, summarise costs against the approved total, and take after-photos for the listing
สามระดับตามขนาดงานThree levels, by size of work
- D1 ปรับหน้าตาห้อง: ทาสี โคมไฟ ผ้าม่าน เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น ทำความสะอาดใหญ่D1 Small refresh: paint, lamps, curtains, a few new pieces of furniture, a deep clean
- D2 ยกระดับเพื่อเพิ่มค่าเช่า: บิลท์อิน ครัว ตู้เสื้อผ้า พื้น สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ครบชุดD2 Rental upgrade: built-ins, kitchen, wardrobes, floors, sanitary ware, a full furniture set
- D3 ปรับปรุงใหญ่: รื้อทั้งห้อง งานไฟและประปา ย้ายผนังเบา ห้องน้ำและครัวใหม่ เปลี่ยนผังD3 Full renovation: strip-out, electrical and plumbing, light wall moves, new bathroom and kitchen, a new layout
- ทุกระดับมีภาพ 3D และ BOQEvery level comes with 3D images and a BOQ
ควรรู้Good to know
- เป็นสัญญาจ้างออกแบบและคุมงานแยกต่างหาก คุณจ่ายค่าก่อสร้างตรงให้ผู้รับเหมา และเราไม่บวกกำไรทับราคาผู้รับเหมาA separate design-and-supervision contract. You pay the contractor directly, and we add no markup to their price
- ต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเริ่มงาน งานที่กระทบโครงสร้างต้องมีวิศวกรรับรอง เราไม่รับรองแทนThe building office must approve before work starts. Structural work needs an engineer's sign-off, which we do not give
- ผลงานเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา เราช่วยติดตาม ไม่รวมการขออนุญาตกับหน่วยงานราชการ และการซื้อของแทนคุณThe contractor stands behind their own work, and we help follow up. Not included: permits from the authorities, and buying things for you
สิ่งที่คุณคาดหวังได้What you can expect
สิ่งที่ยังเป็นของคุณWhat stays yours
- ไม่มีอะไรขึ้นโดยคุณไม่ได้อนุญาตNothing goes public without your OK
เราให้คุณดูข้อความและรูปก่อนลงทุกครั้งYou see the text and photos before we post them.
- ไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนตัวYour details stay private
ประกาศสาธารณะไม่ใส่เลขห้อง ชื่อ หรือเบอร์ของเจ้าของPublic posts never show the unit number, your name or your contact.
- ราคา สัญญา และเงินประกันเป็นของคุณPrice, lease and deposit are yours
คุณกำหนดราคา ระยะสัญญา และเงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าYou set the rent, lease length, deposit and advance rent.
- ข้อมูลไม่ค้างเก่าNo stale listings
เราขอให้คุณยืนยันราคาและห้องว่างทุก 21 วัน ถ้าไม่ได้ยืนยัน เราจะเอาห้องออกจากเว็บไซต์We ask you to reconfirm price and availability every 21 days. If it isn't reconfirmed, we take the room off the website.
เรื่องเงินHow we handle money
- ค่าเช่าและเงินประกันโอนเข้าบัญชีคุณโดยตรงRent and deposit go straight to you
ผู้เช่าโอนเข้าบัญชีเจ้าของเสมอ เราเรียกเก็บเฉพาะค่าบริการของเราเองThe tenant always pays the owner. We bill only our own fee.
- เราไม่สำรองจ่ายWe never pay up front
ค่าซ่อมและค่าปรับปรุงคุณจ่ายตรงให้ช่างหรือผู้รับเหมา ถ้ายังไม่โอน งวดนั้นยังไม่เริ่มYou pay repairs and building work straight to the technician or contractor. If a stage is not paid, it does not start.
- ไม่บวกกำไรทับราคาช่างNo markup on contractors
ใบเสนอราคาที่คุณเห็นคือราคาที่จ่ายจริงThe quote you see is the price you pay.
- สิ่งที่เราบอกไม่ได้ล่วงหน้าWhat we can't say in advance
เราบอกไม่ได้ว่าจะปล่อยเช่าได้กี่วัน หรือได้ค่าเช่าเท่าไหร่ และเราไม่รับผิดแทนผู้เช่าหรือผู้รับเหมาWe can't say how many days it will take to rent, or what rent you will get, and we do not answer for a tenant's or contractor's later mistakes.
ห้องของคุณ ควรปล่อยเท่าไหร่?What should your room rent for?
บอกชื่อโครงการและขนาดห้อง เราเทียบกับห้องอื่นในโครงการเดียวกันจากประกาศจริง แล้วตอบกลับทาง LINE ฟรี ไม่มีข้อผูกมัดTell us the building and room size. We compare it with real listings in the same building and reply on LINE. Free, no commitment.
เริ่มยังไงHow to start
ขั้นตอนของคุณมีแค่ข้อ 1 กับข้อ 3Your part is step 1 and step 3.
- ส่งข้อมูลห้องให้เราSend us your room
กรอกฟอร์มด้านล่าง หรือทัก LINE บอกชื่อคอนโด ชั้น และราคาที่ต้องการ ส่งรูปมาด้วยได้ถ้ามีFill in the form below, or message us on LINE with the building, floor and rent you want. Add photos if you have them.
- เราตอบกลับWe reply
เราถามเฉพาะสิ่งที่ยังขาด แล้วส่งสรุปเงื่อนไขสั้นๆ และข้อความที่จะลงให้คุณดูก่อนWe ask only what is missing, then send a short summary of the terms and the text we would post.
- คุณตอบ OK เราลงห้องให้You reply OK, we list it
เราลงห้อง แล้วบอกคุณทุกครั้งที่มีคนสนใจนัดดูWe post the room, and tell you each time someone wants to see it.
ลงห้องของคุณกับเราList your room
กรอกเท่าที่มีก่อนก็ได้ ที่เหลือเราถามเอง ลงประกาศฟรี ไม่ผูกขาดFill in what you have. We ask for the rest. Listing is free and non-exclusive.
คำถามที่พบบ่อยQuestions
ควรเลือกบริการไหนWhich service do I need?
ห้องพร้อมแล้วและอยากได้ผู้เช่า: หาผู้เช่า · ยังไม่แน่ใจว่าห้องพร้อมไหม: ตรวจความพร้อม · ไม่มีเวลาดูแลตลอดสัญญา: ดูแลระหว่างสัญญา · ห้องเก่าหรือยังไม่พร้อม: ออกแบบและจัดการงานปรับปรุง ไม่แน่ใจ ทักมาถามเราได้Room ready and you want a tenant: Find a tenant. Not sure it is ready: Readiness report. No time to look after it during the lease: Full management. Old or not ready: Renovation. Not sure? Ask us.
ต้องเสียค่าใช้จ่ายไหมWhat does it cost?
ลงประกาศกับเราฟรี หาผู้เช่า: ค่าเช่า 1 เดือนสำหรับสัญญา 12 เดือน (ครึ่งเดือนสำหรับ 3–11 เดือน) จ่ายครั้งเดียวหลังเงินเข้าบัญชีคุณ ไม่ได้ผู้เช่าไม่มีค่าใช้จ่าย บริการอื่นเราแจ้งราคาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่ม ก่อนลงประกาศเราส่งสรุปเงื่อนไขสั้นๆ ทาง LINE ให้คุณตอบตกลง ผู้เช่าไม่เสียค่าบริการListing with us is free. Find a tenant: one month's rent for a 12-month lease (half a month for 3–11 months), paid once after the money is in your account. No tenant, no fee. For other services we give you the price in writing before we start. Before we post, we send a short summary of the terms on LINE for you to OK. Tenants pay nothing.
ลงกับเอเจนต์หรือที่อื่นอยู่แล้ว ลงกับเราได้ไหมI already have an agent or a post. Can I still list with you?
ได้ การลงกับเราไม่ผูกขาดYes. Listing with us is non-exclusive.
รับห้องแถวไหนWhich areas do you cover?
คอนโดแถวสถานี BTS พระโขนง อ่อนนุช และบางจากCondos near BTS Phra Khanong, On Nut and Bang Chak.
ใครดูแลห้องของฉันWho looks after my room?
Rentory ดำเนินงานโดยสถาปนิกที่มีใบอนุญาต (ภาคีสถาปนิก 28830) ตอบทุกวัน 9:00–19:00 น.Rentory is run by a licensed architect (no. 28830). We reply daily, 9:00–19:00.
พร้อมแล้ว ทักมาได้เลยReady? Message us.
ตอบทุกวัน 9:00–19:00 น.We reply daily, 9:00–19:00.